165 000 €
T3
41 m²
STAINS
93240
-5%
vs marché
4 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
STAINS (93240) • Stains
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
5 412 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, STAINS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 69 Av Aristide Briand | 626 000 € | 30 m² | 20 867 € |
| 17/04/2025 | 27 Av Aristide Briand | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 12/02/2025 | 34 Rue De La Fraternite | 210 600 € | 48 m² | 4 388 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Gambetta | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Clement Lecuyer | 235 000 € | 57 m² | 4 123 € |
| 24/01/2025 | 37 Che Lateral Nord | 295 000 € | 50 m² | 5 900 € |
| 19/11/2024 | 31 Rue Des Hucailles | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |
| 31/10/2024 | 72b Av Aristide Briand | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Prevoyants | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Du Bois De Locheres | 240 000 € | 51 m² | 4 706 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Du Hameau | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |
| 13/08/2024 | 51 Rue Des Beaux Sites | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Du Verger | 159 000 € | 30 m² | 5 300 € |
| 11/07/2024 | 36 Rue Kleber Albouy | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Emile | 226 000 € | 58 m² | 3 897 € |