264 000 €
T5
95 m²
STAINS
93240
+14%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 540 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, STAINS ↗ +9.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STAINS
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STAINS
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STAINS
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STAINS
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STAINS
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STAINS
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 STAINS
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270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 STAINS
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225 000 € | 2 320 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Madeleine Riffaud | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 16/06/2025 | 117 Rue Jean Durand | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 20/03/2025 | 68 Rue Parmentier | 185 480 € | 80 m² | 2 319 € |
| 29/11/2024 | Le Clos Hanot | 285 360 € | 85 m² | 3 357 € |
| 13/11/2024 | 127 Bd Maxime Gorki | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 30/09/2024 | 20 Av Marcel Cachin | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 26/09/2024 | 68 Rue Parmentier | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 05/09/2024 | Rle Des Hucailles | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 09/07/2024 | Le Clos Hanot | 272 700 € | 85 m² | 3 208 € |
| 01/07/2024 | 117 Rue Jean Durand | 272 040 € | 88 m² | 3 091 € |
| 27/06/2024 | 28 Rue Parmentier | 197 000 € | 76 m² | 2 592 € |
| 25/06/2024 | Le Clos Hanot | 212 275 € | 83 m² | 2 558 € |
| 17/06/2024 | 4 Pl Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 14/05/2024 | 68 Rue Parmentier | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 30/04/2024 | Rle Des Hucailles | 220 500 € | 79 m² | 2 791 € |