307 000 €
T4
76 m²
STAINS
93240
+49%
vs marché
4 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 005 €
Prix net vendeur
290 995 €
Frais de notaire
+21 784 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 784 €
Capital à emprunter
328 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 145 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
10 032 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, STAINS ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Madeleine Riffaud | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 16/06/2025 | 117 Rue Jean Durand | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue De La Molette | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 08/04/2025 | 163 Bd Maxime Gorki | 166 000 € | 59 m² | 2 814 € |
| 20/03/2025 | 68 Rue Parmentier | 185 480 € | 80 m² | 2 319 € |
| 28/02/2025 | 22 Av Gaston Monmousseau | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 27/02/2025 | 131 Bd Maxime Gorki | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 30/12/2024 | 18 Av Marcel Cachin | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 24/12/2024 | 80 Rue Jean Durand | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 29/11/2024 | Le Clos Hanot | 285 360 € | 85 m² | 3 357 € |
| 13/11/2024 | 6 All Paul Langevin | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 13/11/2024 | 127 Bd Maxime Gorki | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 12/11/2024 | 113 Bd Maxime Gorki | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 06/11/2024 | Rle Des Hucailles | 193 187 € | 69 m² | 2 800 € |
| 05/11/2024 | 153 Bd Maxime Gorki | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |