317 984 €
T5
103 m²
STAINS
93240
+27%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 984 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
STAINS (93240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 984 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 142 €
Prix net vendeur
302 842 €
Frais de notaire
+22 597 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 581 €
Capital à emprunter
340 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 038 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 596 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, STAINS ↗ +9.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 117 Rue Jean Durand | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 29/11/2024 | Le Clos Hanot | 285 360 € | 85 m² | 3 357 € |
| 13/11/2024 | 127 Bd Maxime Gorki | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 04/10/2024 | Rle Des Hucailles | 274 000 € | 121 m² | 2 264 € |
| 30/09/2024 | 20 Av Marcel Cachin | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 05/09/2024 | Rle Des Hucailles | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 09/07/2024 | Le Clos Hanot | 272 700 € | 85 m² | 3 208 € |
| 01/07/2024 | 117 Rue Jean Durand | 272 040 € | 88 m² | 3 091 € |
| 25/06/2024 | Le Clos Hanot | 212 275 € | 83 m² | 2 558 € |
| 14/05/2024 | 68 Rue Parmentier | 218 000 € | 97 m² | 2 247 € |
| 29/04/2024 | 12 All Paul Langevin | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 26/01/2024 | Rle Des Hucailles | 240 600 € | 87 m² | 2 766 € |
| 31/05/2023 | 16 Av Gaston Monmousseau | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 27/03/2023 | 16 Av Gaston Monmousseau | 173 000 € | 99 m² | 1 747 € |