193 768 €
T2
45 m²
STAINS
93240
+40%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 768 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 768 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 968 €
Prix net vendeur
182 800 €
Frais de notaire
+14 364 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 132 €
Capital à emprunter
208 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 208 992 € | 21 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 802 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 50 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
10 344 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
862 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
724 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
862 €/an
Total charges
3 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
862 €
Fourchette marché
795 - 990 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
10 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 862 €
Mensualité crédit
- 899 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-300 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, STAINS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 64 Av Aristide Briand | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 09/06/2025 | 22 Rue Roger Gautre | 450 000 € | 26 m² | 17 308 € |
| 04/06/2025 | 19 Av Aristide Briand | 760 000 € | 30 m² | 25 333 € |
| 16/04/2025 | 113 Bd Maxime Gorki | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 08/04/2025 | 163 Bd Maxime Gorki | 166 000 € | 59 m² | 2 814 € |
| 31/03/2025 | 201 Av De Stalingrad | 1 500 000 € | 32 m² | 46 875 € |
| 12/03/2025 | 48 Rue Victor Renelle | 102 000 € | 26 m² | 3 923 € |
| 28/02/2025 | 22 Av Gaston Monmousseau | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 04/02/2025 | 32 Rue Charles Perrin | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Victor Renelle | 432 000 € | 47 m² | 9 191 € |
| 22/01/2025 | 68 Av De Stalingrad | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 27/12/2024 | 69 Bd Maxime Gorki | 143 000 € | 49 m² | 2 918 € |
| 24/12/2024 | 80 Rue Jean Durand | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 06/12/2024 | 48 Rue Victor Renelle | 82 000 € | 26 m² | 3 154 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue Parmentier | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |