258 200 €
T3
65 m²
STAINS
93240
+38%
vs marché
3 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 461 €
Prix net vendeur
244 739 €
Frais de notaire
+18 612 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 812 €
Capital à emprunter
276 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 277 956 € | 28 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 291 480 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
8 580 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, STAINS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 STAINS
|
257 900 € | 4 094 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 STAINS
|
257 743 € | 4 091 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 STAINS
|
258 728 € | 4 312 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 STAINS
|
258 841 € | 4 175 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 STAINS
|
259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 STAINS
|
259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 STAINS
|
259 000 € | 3 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 STAINS
|
259 000 € | 3 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 STAINS
|
257 332 € | 3 784 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 STAINS
|
259 363 € | 4 252 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 STAINS
|
259 400 € | 4 117 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 STAINS
|
259 706 € | 4 058 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 STAINS
|
256 586 € | 4 138 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 STAINS
|
256 277 € | 3 714 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 STAINS
|
256 277 € | 3 714 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 8 Rue Madeleine Riffaud | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue De La Molette | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 16/04/2025 | 113 Bd Maxime Gorki | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 08/04/2025 | 163 Bd Maxime Gorki | 166 000 € | 59 m² | 2 814 € |
| 20/03/2025 | 68 Rue Parmentier | 185 480 € | 80 m² | 2 319 € |
| 28/02/2025 | 22 Av Gaston Monmousseau | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 27/02/2025 | 131 Bd Maxime Gorki | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 04/02/2025 | 32 Rue Charles Perrin | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Victor Renelle | 432 000 € | 47 m² | 9 191 € |
| 30/12/2024 | 18 Av Marcel Cachin | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 27/12/2024 | 69 Bd Maxime Gorki | 143 000 € | 49 m² | 2 918 € |
| 24/12/2024 | 80 Rue Jean Durand | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 29/11/2024 | Le Clos Hanot | 285 360 € | 85 m² | 3 357 € |
| 13/11/2024 | 6 All Paul Langevin | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 12/11/2024 | 113 Bd Maxime Gorki | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |