1 440 800 €
Terrain
STAINS
93240
N/A
vs marché
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€/m²
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Terrain
STAINS (93240)
Terrain
1 633 m²
Jardin
Garage
TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1633 M2Foncier constructible 1633 m² avec exploitation en place - Opportunité foncière rare à Stains, idéale pour promoteur immobilier, marchand de biens à la...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 440 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 610 €
Prix net vendeur
1 372 190 €
Frais de notaire
+95 942 €
Émoluments
13 633 €
Droits & taxes
80 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 536 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 536 742 €
Capital à emprunter
1 536 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 369 €/mois | 55 664 €/mois | 1 542 996 € | 159 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 483 €/mois | 40 858 €/mois | 1 617 960 € | 234 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 752 €/mois | 29 552 €/mois | 1 755 360 € | 372 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 950 €/mois | 24 091 €/mois | 1 908 000 € | 524 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 2 066 100 € | 683 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,00%
0 €/an
Rendement net
-0,01%
après charges
Cashflow
-9 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
0 €/an
Charges copro. NR
0 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
0 €/an
GLI (2,5%)
0 €/an
Vacance locative
0 €/an
Total charges
150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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