270 000 €
Maison
85 m²
ST ZACHARIE
83640
-34%
vs marché
3 176
€/m²
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Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 85 m²
ST ZACHARIE (83640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 220 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5169 Garnier | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 07/05/2025 | 5393 Pl De La Maintenance | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 30/04/2025 | 43 Rue Voltaire | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/04/2025 | 610 Av Paul Gaimard | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 18/04/2025 | 662 Che Du Plan D Aups | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 08/04/2025 | 14 All Des Lavandes | 375 110 € | 100 m² | 3 751 € |
| 18/03/2025 | 28 Av Augustin Juramy | 278 300 € | 96 m² | 2 899 € |
| 23/01/2025 | 5521 Le Village | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 23/08/2024 | 576 Che Du Baou Rouge | 580 000 € | 93 m² | 6 237 € |
| 24/06/2024 | 5703 Camp D Agha | 579 000 € | 86 m² | 6 733 € |
| 14/05/2024 | 6117 Gaumin | 430 000 € | 89 m² | 4 831 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Du Lion | 338 000 € | 73 m² | 4 630 € |
| 13/02/2024 | 86 Moulin Blanc | 359 730 € | 87 m² | 4 135 € |
| 08/02/2024 | 2b Av Gaston De Saporta | 392 270 € | 100 m² | 3 923 € |
| 26/01/2024 | 2 Av Gaston De Saporta | 352 000 € | 102 m² | 3 451 € |