349 000 €
T4
83 m²
ST ZACHARIE
83640
+17%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ST ZACHARIE (83640) • Saint-Zacharie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 956 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ZACHARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 6229 La Brise | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 18/12/2024 | 200 Av Du Huit Mai 1945 | 445 000 € | 75 m² | 5 933 € |
| 30/10/2024 | 5000 Rue Des Emailleurs | 270 800 € | 65 m² | 4 166 € |
| 17/09/2024 | 51 Che Du Plan D Aups | 324 000 € | 85 m² | 3 812 € |
| 17/09/2024 | 34 Av Augustin Juramy | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 23/08/2024 | 2 Bd De La Tomette | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 21/08/2024 | 5000 Rue Des Emailleurs | 26 500 € | 82 m² | 323 € |
| 18/07/2024 | 2 Bd De La Tomette | 294 563 € | 76 m² | 3 876 € |
| 15/05/2024 | 3 Che De St Clair | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 12/04/2024 | 9038 Av Gaston De Saporta | 291 000 € | 66 m² | 4 409 € |
| 29/02/2024 | 9040 Av Gaston De Saporta | 253 450 € | 66 m² | 3 840 € |
| 20/02/2024 | 11 Av Frederic Mistral | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 07/11/2023 | 5000 Rue Des Emailleurs | 239 400 € | 67 m² | 3 573 € |
| 14/06/2023 | 140 Bd De La Grande Usine | 266 750 € | 68 m² | 3 923 € |
| 04/05/2023 | 126 Chem Du Ruisseau | 575 200 € | 75 m² | 7 669 € |