235 000 €
T2
49 m²
ST ZACHARIE
83640
+38%
vs marché
4 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ST ZACHARIE (83640) • Saint-Zacharie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
6 468 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ZACHARIE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ZACHARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1 Bd Bernard Palissy | 105 000 € | 32 m² | 3 281 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Francois Vincent Raspail | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Francois Vincent Raspail | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 19/11/2024 | 180 Av Aurelie De Peretti | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 30/10/2024 | 5000 Rue Des Emailleurs | 270 800 € | 65 m² | 4 166 € |
| 29/10/2024 | 140 Bd De La Grande Usine | 166 640 € | 43 m² | 3 875 € |
| 17/09/2024 | 34 Av Augustin Juramy | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 23/08/2024 | 2 Bd De La Tomette | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 02/08/2024 | 3 Che De St Clair | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 18/07/2024 | 38 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Bringier Monnier | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 06/06/2024 | 5295 Pl De La Victoire | 330 000 € | 40 m² | 8 250 € |
| 12/04/2024 | 9038 Av Gaston De Saporta | 291 000 € | 66 m² | 4 409 € |
| 20/03/2024 | 4 Crs Marceau | 173 000 € | 54 m² | 3 204 € |
| 19/03/2024 | 6229 La Brise | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |