175 000 €
Bien
70 m²
ST ZACHARIE
83640
N/A
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Local commercial • 70 m²
ST ZACHARIE (83640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
9 240 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5393 Pl De La Maintenance | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 30/04/2025 | 43 Rue Voltaire | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 23/01/2025 | 5521 Le Village | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue De La Republique | 169 000 € | 64 m² | 2 641 € |
| 24/06/2024 | 5703 Camp D Agha | 579 000 € | 86 m² | 6 733 € |
| 14/05/2024 | 6117 Gaumin | 430 000 € | 89 m² | 4 831 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue Du Lion | 338 000 € | 73 m² | 4 630 € |
| 13/02/2024 | 86 Moulin Blanc | 359 730 € | 87 m² | 4 135 € |
| 15/01/2024 | 7146 Che De Saint Antoine | 425 000 € | 84 m² | 5 060 € |
| 04/01/2024 | 5 Crs Louis Blanc | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Du Lion | 310 600 € | 85 m² | 3 654 € |
| 22/12/2023 | 11 Che De St Clair | 420 000 € | 72 m² | 5 833 € |
| 19/12/2023 | 9057 Che Des Arcades | 600 100 € | 88 m² | 6 819 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Du Lion | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 14/11/2023 | 511 Che Des Arcades | 644 000 € | 76 m² | 8 474 € |