171 800 €
T2
70 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE
16710
+38%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 800 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE (16710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 181 €
Prix net vendeur
163 619 €
Frais de notaire
+13 048 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 848 €
Capital à emprunter
184 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 211 140 € | 44 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
9 240 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE ↗ +1.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST YRIEIX SUR CHARENTE
|
171 800 € | 2 454 € | 70 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST YRIEIX SUR CHARENTE
|
168 000 € | 2 100 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST YRIEIX SUR CHARENTE
|
168 000 € | 2 100 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST YRIEIX SUR CHARENTE
|
165 850 € | 2 272 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST YRIEIX SUR CHARENTE
|
159 500 € | 2 127 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YRIEIX SUR CHARENTE
|
159 500 € | 2 127 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YRIEIX SUR CHARENTE
|
184 183 € | 2 523 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Rue Du Mal Leclerc | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 27/05/2025 | 11ter Rue De Saint Jean D Angely | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue De La Combe Garnier | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 12/05/2025 | 17 Rue Du Cdt Penard | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 23/04/2025 | 180 Rue Des Mesniers | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 15/04/2025 | 7ter Rue Louis Indeau | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 21/03/2025 | 27 All Des Hameaux De Fontastier | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 25/02/2025 | 43 Rte De Saint Jean D Angely | 151 402 € | 73 m² | 2 074 € |
| 13/02/2025 | 33 Rue De L Epineuil | 76 900 € | 58 m² | 1 326 € |
| 03/02/2025 | 15 Rue Des Sports | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue Jean Baptiste Corot | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 30/01/2025 | 154 Rue De Royan | 173 100 € | 90 m² | 1 923 € |
| 23/01/2025 | 3 Che Du Maquis De Bignac | 126 100 € | 78 m² | 1 617 € |
| 22/01/2025 | 2 All Des Cedres | 219 800 € | 90 m² | 2 442 € |
| 10/01/2025 | 109 Rue De Saint Jean D Angely | 65 000 € | 72 m² | 903 € |