148 000 €
T3
60 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE
16710
+46%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE (16710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
7 920 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11ter Rue De Saint Jean D Angely | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue De La Combe Garnier | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 12/05/2025 | 17 Rue Du Cdt Penard | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 23/04/2025 | 180 Rue Des Mesniers | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Jean De La Fontaine | 76 500 € | 45 m² | 1 700 € |
| 21/03/2025 | 27 All Des Hameaux De Fontastier | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 25/02/2025 | 43 Rte De Saint Jean D Angely | 151 402 € | 73 m² | 2 074 € |
| 13/02/2025 | 33 Rue De L Epineuil | 76 900 € | 58 m² | 1 326 € |
| 03/02/2025 | 311 Rue De Royan | 88 080 € | 48 m² | 1 835 € |
| 03/02/2025 | 15 Rue Des Sports | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 23/01/2025 | 3 Che Du Maquis De Bignac | 126 100 € | 78 m² | 1 617 € |
| 10/01/2025 | 109 Rue De Saint Jean D Angely | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 13/12/2024 | 46b Rue De Saint Jean D Angely | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Du Col Andre Chabanne | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 27/11/2024 | 7 All De La Goutte D Eau | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |