168 000 €
T3
80 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE
16710
+24%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE (16710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 560 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE Favorable acheteur
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Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 All Des Glycines | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/06/2025 | 14 Rue Du Mal Leclerc | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 05/06/2025 | 1 All Des Cedres | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 27/05/2025 | 11ter Rue De Saint Jean D Angely | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue De La Combe Garnier | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 12/05/2025 | 4 Imp Jean Baptiste Corot | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 12/05/2025 | 17 Rue Du Cdt Penard | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Mesniers | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 23/04/2025 | 180 Rue Des Mesniers | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 15/04/2025 | 7ter Rue Louis Indeau | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Jean De La Quintinie | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 25/02/2025 | 43 Rte De Saint Jean D Angely | 151 402 € | 73 m² | 2 074 € |
| 03/02/2025 | 15 Rue Des Sports | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue Jean Baptiste Corot | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 30/01/2025 | 154 Rue De Royan | 173 100 € | 90 m² | 1 923 € |