282 000 €
T7
133 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE
16710
+18%
vs marché
2 120
€/m²
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Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE (16710)
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
17 556 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST YRIEIX SUR CHARENTE
|
282 000 € | 2 120 € | 133 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 23 Rue De La Croix De La Fosse | 195 490 € | 130 m² | 1 504 € |
| 19/05/2025 | 22 Res L Aubepine | 273 000 € | 149 m² | 1 832 € |
| 16/05/2025 | 186 Rue Des Mesniers | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 25/04/2025 | 109 Rue Des Mesniers | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Jean De La Fontaine | 87 500 € | 109 m² | 803 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Des Augerauds | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 01/02/2025 | 309 Rue De Royan | 132 000 € | 108 m² | 1 222 € |
| 22/01/2025 | 49 Rue De Saint Jean D Angely | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 20/12/2024 | 63 Rue Jean Et Constant Priollaud | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 13/12/2024 | 27 Imp Emile Roux | 161 000 € | 126 m² | 1 278 € |
| 05/12/2024 | 254 Rte De Saint Jean D Angely | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 30/11/2024 | 7 Rue Des Fevriers | 317 000 € | 148 m² | 2 142 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Jean De La Fontaine | 114 000 € | 125 m² | 912 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Jean Ravanaud | 387 700 € | 126 m² | 3 077 € |