202 920 €
T4
121 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE
16710
-7%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 920 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE (16710)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 738 €
Prix net vendeur
194 182 €
Frais de notaire
+15 144 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 064 €
Capital à emprunter
218 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 218 904 € | 22 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 303 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
15 972 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE
1 905-2 055€
61j
2 049-2 199€
75j
2 376-2 526€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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199 900 € | 1 723 € | 116 m² | 5 | Voir |
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199 500 € | 1 735 € | 115 m² | 5 | Voir |
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197 580 € | 1 647 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 ST YRIEIX SUR CHARENTE
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195 000 € | 1 598 € | 122 m² | 4 | Voir |
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189 000 € | 1 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 All Des Glycines | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 16/06/2025 | 23 Rue De La Croix De La Fosse | 195 490 € | 130 m² | 1 504 € |
| 16/05/2025 | 186 Rue Des Mesniers | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 12/05/2025 | 4 Imp Jean Baptiste Corot | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Paul Claudel | 187 000 € | 102 m² | 1 833 € |
| 25/04/2025 | 109 Rue Des Mesniers | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 14/04/2025 | 11 Rue Jean De La Quintinie | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Jean De La Fontaine | 87 500 € | 109 m² | 803 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Des Augerauds | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 01/02/2025 | 309 Rue De Royan | 132 000 € | 108 m² | 1 222 € |
| 22/01/2025 | 49 Rue De Saint Jean D Angely | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue Edith Piaf | 134 500 € | 98 m² | 1 372 € |
| 16/01/2025 | 4 All Elsa Triolet | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |
| 20/12/2024 | 63 Rue Jean Et Constant Priollaud | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |