208 260 €
T5
166 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE
16710
-33%
vs marché
1 255
€/m²
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Créer un compte gratuit208 260 €
Maison • 5 pièces • 166 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE (16710) • Saint-Yrieix-sur-Charente
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 260 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 010 €
Prix net vendeur
200 250 €
Frais de notaire
+15 560 €
Émoluments
2 396 €
Droits & taxes
11 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 820 €
Capital à emprunter
223 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 54 162 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 277 920 € | 76 482 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 99 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
21 912 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 55 Rue Du Mas | 315 000 € | 161 m² | 1 957 € |
| 19/05/2025 | 22 Res L Aubepine | 273 000 € | 149 m² | 1 832 € |
| 16/05/2025 | 186 Rue Des Mesniers | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 30/11/2024 | 7 Rue Des Fevriers | 317 000 € | 148 m² | 2 142 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Jacques Prevert | 288 000 € | 149 m² | 1 933 € |
| 08/08/2024 | 37 Rue De Bedzino | 291 000 € | 133 m² | 2 188 € |
| 31/07/2024 | 8 Imp Emile Roux | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 17/07/2024 | 135 Rue Des Mesniers | 307 050 € | 165 m² | 1 861 € |
| 05/06/2024 | All Des Cedres | 55 000 € | 160 m² | 344 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue Jean Et Constant Priollaud | 521 290 € | 150 m² | 3 475 € |
| 13/03/2024 | 6 Rte De La Prairie Du Mas | 303 374 € | 169 m² | 1 795 € |
| 15/02/2024 | 4 All Des Sablieres | 109 000 € | 190 m² | 574 € |
| 19/10/2023 | 9 Rue Des Grands Champs | 487 700 € | 170 m² | 2 869 € |
| 03/10/2023 | 57b Rue Jean Et Constant Priollaud | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |