315 000 €
T7
206 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE
16710
-15%
vs marché
1 529
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE (16710)
Terrain
1 476 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
27 192 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 169 Rue De Saint Jean D Angely | 737 500 € | 229 m² | 3 221 € |
| 25/11/2024 | 307 Rue De Royan | 45 000 € | 200 m² | 225 € |
| 17/07/2024 | 135 Rue Des Mesniers | 307 050 € | 165 m² | 1 861 € |
| 13/03/2024 | 6 Rte De La Prairie Du Mas | 303 374 € | 169 m² | 1 795 € |
| 15/02/2024 | 4 All Des Sablieres | 109 000 € | 190 m² | 574 € |
| 23/01/2024 | 68 Rue Du Mas | 80 730 € | 212 m² | 381 € |
| 31/10/2023 | 218 Rue De Royan | 186 000 € | 215 m² | 865 € |
| 19/10/2023 | 9 Rue Des Grands Champs | 487 700 € | 170 m² | 2 869 € |
| 21/07/2023 | 113 Rue Jean Et Constant Priollaud | 315 000 € | 166 m² | 1 898 € |