159 500 €
T4
75 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE
16710
+18%
vs marché
2 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST YRIEIX SUR CHARENTE (16710)
Terrain
31 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
9 900 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST YRIEIX SUR CHARENTE
1 905-2 055€
61j
2 049-2 199€
75j
2 376-2 526€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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169 000 € | 1 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Rue Du Mal Leclerc | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 05/06/2025 | 1 All Des Cedres | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 27/05/2025 | 11ter Rue De Saint Jean D Angely | 57 000 € | 68 m² | 838 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue De La Combe Garnier | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 12/05/2025 | 17 Rue Du Cdt Penard | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 24/04/2025 | 23 Rue Des Mesniers | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 23/04/2025 | 180 Rue Des Mesniers | 106 000 € | 64 m² | 1 656 € |
| 15/04/2025 | 7ter Rue Louis Indeau | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 21/03/2025 | 27 All Des Hameaux De Fontastier | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 25/02/2025 | 43 Rte De Saint Jean D Angely | 151 402 € | 73 m² | 2 074 € |
| 13/02/2025 | 33 Rue De L Epineuil | 76 900 € | 58 m² | 1 326 € |
| 03/02/2025 | 15 Rue Des Sports | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue Jean Baptiste Corot | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 30/01/2025 | 154 Rue De Royan | 173 100 € | 90 m² | 1 923 € |
| 23/01/2025 | 3 Che Du Maquis De Bignac | 126 100 € | 78 m² | 1 617 € |