344 500 €

T5 146 m²

ST YRIEIX SOUS AIXE 87700

+35% vs marché

2 360 €/m²

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344 500 €

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Maison • 5 pièces • 146 m²

ST YRIEIX SOUS AIXE (87700)

Terrain 7 159 m²

Calme

DPE E

Ensemble immobilier de caractère à Saint-Yrieix-sous-Aixe Alphino vous propose, dans un environnement paisible et chargé d'histoire, un ensemble immobilier rare situé à Saint-Yriei...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 344 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 835 €

Prix net vendeur 329 665 €

Frais de notaire +24 437 €

Émoluments 3 637 €

Droits & taxes 19 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 368 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 368 937 €

Capital à emprunter 368 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 410 €/mois	13 364 €/mois	370 440 €	38 397 €	3,15%
10 ans	3 237 €/mois	9 809 €/mois	388 440 €	56 397 €	3,20%
15 ans	2 341 €/mois	7 094 €/mois	421 380 €	89 337 €	3,30%
20 ans	1 909 €/mois	5 785 €/mois	458 160 €	126 117 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 653 €/mois	5 009 €/mois	495 900 €	163 857 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,59%

19 272 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-1 057 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% plus cher

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Distribution des prix

Maison 5p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2023	5047 La Roche	305 000 €	125 m²	2 440 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).