77 420 €
T1
270 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
-80%
vs marché
287
€/m²
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Créer un compte gratuit77 420 €
Maison • 1 pièce • 270 m²
ST YRIEIX LA PERCHE (87500) • Bord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 978 €
Prix net vendeur
74 442 €
Frais de notaire
+6 932 €
Émoluments
1 190 €
Droits & taxes
4 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 352 €
Capital à emprunter
84 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,03%
35 640 €/an
Rendement net
29,36%
après charges
Cashflow
+1 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 9 Rue Des Barris | 269 850 € | 245 m² | 1 101 € |
| 02/05/2023 | 9b Av Du Gal Charles De Gaulle | 84 000 € | 323 m² | 260 € |