159 000 €
T3
74 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
+58%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
ST YRIEIX LA PERCHE (87500) • Bord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
9 768 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE ↘ -30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST YRIEIX LA PERCHE
|
159 000 € | 2 149 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 29 Pl De La Nation | 93 100 € | 70 m² | 1 330 € |
| 05/12/2024 | 57 Bd De L'hotel De Ville | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue De La Fonderie | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Coudamy | 78 000 € | 61 m² | 1 279 € |
| 30/07/2024 | 62ter Bd De L'hotel De Ville | 57 400 € | 58 m² | 990 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue D'arsonval | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 17/05/2024 | 19 Bd De L'hotel De Ville | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 22/04/2024 | 74 Bd De L'hotel De Ville | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 26/03/2024 | 19 Rue Des Salines | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 14/02/2024 | 54 Bd De L'hotel De Ville | 180 900 € | 58 m² | 3 119 € |
| 12/02/2024 | 7 Av Mal De Lattre De Tassigny | 306 000 € | 94 m² | 3 255 € |
| 03/02/2024 | 8 Rue Coudamy | 63 000 € | 61 m² | 1 033 € |
| 19/01/2024 | 14 Av De Perigueux | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 26/12/2023 | 2 Rue Coudamy | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 12/06/2023 | Bd De L Hotel De Ville | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |