70 200 €
T7
50 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
+30%
vs marché
1 404
€/m²
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Maison • 7 pièces • 50 m²
TRAVAUX
ST YRIEIX LA PERCHE (87500) • Saint-Yrieix-la-Perche
Niveaux
2
Garage
DPE
D
213 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
centre ville immeuble composé d'un appartement de type T de 51m² loué , un appartement vide de 3 pièces à rénover et 5 garages
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 343 €
Prix net vendeur
66 857 €
Frais de notaire
+6 411 €
Émoluments
1 117 €
Droits & taxes
3 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 611 €
Capital à emprunter
76 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 76 944 € | 7 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 87 480 € | 18 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 95 040 € | 26 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 102 900 € | 33 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
6 600 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE ↘ -2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE
733-883€
219j
1 068-1 218€
97j
1 337-1 487€
353j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 50 Rte De Boisse | 51 000 € | 63 m² | 810 € |
| 10/03/2025 | 17 Rue Pardoux Bordas | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Du Bois Charmant | 84 700 € | 66 m² | 1 283 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Marche Vieux | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 08/01/2025 | 19 Rte De Quinsac | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Pont Las Bordas | 16 500 € | 47 m² | 351 € |
| 18/12/2024 | 25 Rue Antoine Lafarge | 74 000 € | 53 m² | 1 396 € |
| 18/12/2024 | 19 Av Jules Ferry | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Auguste Renoir | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 21/10/2024 | 15 Rue De La Renaude | 70 000 € | 47 m² | 1 489 € |
| 02/10/2024 | 36 Rue Des Etangs | 61 800 € | 50 m² | 1 236 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue De La Croix Blanche | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Pardoux Bordas | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 06/06/2024 | 8 Souillac | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 17/05/2024 | 3 Imp Des Cheyroux | 156 400 € | 67 m² | 2 334 € |