594 500 €
T5
155 m²
ST YRIEIX LA PERCHE
87500
+175%
vs marché
3 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit594 500 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ST YRIEIX LA PERCHE (87500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
594 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 865 €
Prix net vendeur
571 635 €
Frais de notaire
+41 033 €
Émoluments
5 957 €
Droits & taxes
33 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 533 €
Capital à emprunter
635 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 596 €/mois | 23 018 €/mois | 638 064 € | 66 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 576 €/mois | 16 897 €/mois | 669 120 € | 97 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 725 940 € | 153 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 789 120 € | 217 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 854 400 € | 282 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
20 460 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
178% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE
883-1 033€
230j
1 037-1 187€
214j
1 161-1 311€
68j
1 296-1 446€
179j
1 624-1 774€
158j
1 758-1 908€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 19 Rue D'arsonval | 192 000 € | 130 m² | 1 477 € |
| 15/04/2025 | 11b Bd De L'hotel De Ville | 148 800 € | 160 m² | 930 € |
| 28/01/2025 | 3 Imp De Chantegros | 134 300 € | 127 m² | 1 057 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue De L'aiguillette | 181 700 € | 128 m² | 1 420 € |
| 20/12/2024 | 51 Av De Perigueux | 120 000 € | 128 m² | 938 € |
| 04/12/2024 | 10 All Du Bearn | 125 000 € | 142 m² | 880 € |
| 04/12/2024 | 101 Rte Des Vitailles | 88 000 € | 156 m² | 564 € |
| 21/10/2024 | 59 Rue Sainte Barbe | 260 000 € | 155 m² | 1 677 € |
| 06/08/2024 | 81 Rte Des Vitailles | 113 350 € | 138 m² | 821 € |
| 30/07/2024 | 31 Rue Du Marche | 107 000 € | 132 m² | 811 € |
| 29/07/2024 | 187 Rte De Quinsac | 154 500 € | 137 m² | 1 128 € |
| 09/07/2024 | 12 Av Gambetta | 235 700 € | 185 m² | 1 274 € |
| 23/04/2024 | 21 Rte De L'allee De La Faye | 255 000 € | 168 m² | 1 518 € |
| 17/04/2024 | 28 Rue Du Pont Las Bordas | 108 000 € | 130 m² | 831 € |
| 15/03/2024 | 4 Rte Du Pont Des Farges | 253 500 € | 126 m² | 2 012 € |