292 000 €

T7 241 m²

ST YRIEIX LA PERCHE 87500

+13% vs marché

1 212 €/m²

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292 000 €

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Maison • 7 pièces • 241 m²

ST YRIEIX LA PERCHE (87500) • Saint-Yrieix-la-Perche

Terrain 3 000 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 235 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

ST-YRIEIX, superbe maison d'habitation bien entretenue au milieu d'un parc arboré. Elle comprend de plain-pied : hall d'entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée, séjour av...

41 Route de Montluc 87500 Saint-Yrieix-la-Perche

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 292 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 231 €

Prix net vendeur 280 769 €

Frais de notaire +21 083 €

Émoluments 3 168 €

Droits & taxes 16 565 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 313 083 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 313 083 €

Capital à emprunter 313 083 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 742 €/mois	11 339 €/mois	314 328 €	32 554 €	3,15%
10 ans	2 747 €/mois	8 324 €/mois	329 640 €	47 866 €	3,20%
15 ans	1 987 €/mois	6 021 €/mois	357 660 €	75 886 €	3,30%
20 ans	1 620 €/mois	4 909 €/mois	388 800 €	107 026 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 403 €/mois	4 252 €/mois	420 900 €	139 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,89%

31 812 €/an

Rendement net

6,94%

après charges

Cashflow

-4 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 651 €/an

Charges copro. NR 1 446 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 227 €/an

GLI (2,5%) 795 €/an

Vacance locative 2 650 €/an

Total charges 9 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 7p, ST YRIEIX LA PERCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE ↘ -2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, ST YRIEIX LA PERCHE

733-883€

219j

1 068-1 218€

97j

1 337-1 487€

353j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 COUSSAC BONNEVAL	251 000 €	1 046 €	240 m²	7	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	9 Rue Des Barris	269 850 €	245 m²	1 101 €
27/11/2024	1 Rue Pasteur	248 500 €	200 m²	1 243 €
30/04/2024	11 All Du Lac D'arfeuille	390 200 €	206 m²	1 894 €
21/06/2023	9 Rue Pasteur	210 000 €	194 m²	1 082 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).