161 000 €
T4
65 m²
ST YORRE
03270
+42%
vs marché
2 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ST YORRE (03270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
8 580 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST YORRE ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST YORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Rue Du Cdt Romon | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 13/05/2025 | 10 Che De L Allier | 138 780 € | 77 m² | 1 802 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Des Paquerettes | 104 900 € | 67 m² | 1 566 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue De La Croix Des Vernes | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 14/01/2025 | 16 Rue Des Vialattes | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 09/01/2025 | 37 Av De Bellevue | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Des Lilas | 60 800 € | 51 m² | 1 192 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Myosotis | 161 900 € | 82 m² | 1 974 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Petits Bois | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 25/11/2024 | 36 Rue Des Fiats | 101 950 € | 72 m² | 1 416 € |
| 22/11/2024 | 38 Rue De La Croix Des Vernes | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue De La Verrerie | 80 500 € | 80 m² | 1 006 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue Des Petits Bois | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 04/10/2024 | 152 Av De Vichy | 115 600 € | 72 m² | 1 606 € |
| 27/09/2024 | 9015 Les Cites | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |