90 600 €
T3
101 m²
ST XANDRE
17138
-76%
vs marché
897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 600 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
ST XANDRE (17138)
Terrain
414 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 901 €
Prix net vendeur
86 699 €
Frais de notaire
+7 772 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 372 €
Capital à emprunter
98 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 11 426 € | 3,51% |
| 10 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 105 240 € | 16 706 € | 3,53% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 26 306 € | 3,61% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 37 226 € | 3,73% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 48 566 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,39%
15 756 €/an
Rendement net
11,73%
après charges
Cashflow
+465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 313 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 103 €/an
GLI (3,0%)
473 €/an
Vacance locative
1 312 €/an
Total charges
5 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 313 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 313 €
Mensualité crédit
- 420 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow positif ✔
+465 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST XANDRE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 10 Rue Des Baladins | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue Des Vendanges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 08/12/2025 | 2 Imp Des Lilas | 565 000 € | 111 m² | 5 090 € |
| 02/12/2025 | 8 Imp Des Bardes | 522 000 € | 117 m² | 4 462 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Toulouse Lautrec | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Emile Contre | 406 000 € | 95 m² | 4 274 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue Des Mouettes | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 16/10/2025 | 3 Pl Jeanne Barret | 295 450 € | 83 m² | 3 560 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue Des Mandries | 317 575 € | 86 m² | 3 693 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Des Passereaux | 338 990 € | 90 m² | 3 767 € |
| 15/09/2025 | 52 Rue De La Rochelle | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Frederic Chopin | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 08/08/2025 | 8 Rue Jacques Cartier | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue Andre Aubreville | 356 000 € | 87 m² | 4 092 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue Des Magnolias | 296 000 € | 102 m² | 2 902 € |