719 000 €
T6
149 m²
ST XANDRE
17138
+32%
vs marché
4 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
ST XANDRE (17138)
Terrain
1 795 m²
Jardin
Cheminée
DPE
C
GES
C
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 962 €
Prix net vendeur
688 038 €
Frais de notaire
+49 017 €
Émoluments
7 073 €
Droits & taxes
40 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 017 €
Capital à emprunter
768 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 196 €/mois | 27 867 €/mois | 772 464 € | 81 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 754 €/mois | 20 467 €/mois | 810 480 € | 119 265 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 891 €/mois | 14 821 €/mois | 880 380 € | 189 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 957 840 € | 266 625 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 1 043 700 € | 352 485 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
19 668 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, ST XANDRE
2 504-2 654€
72j
2 840-2 990€
51j
2 986-3 136€
208j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST XANDRE
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718 000 € | 4 174 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T6 PUILBOREAU
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T6 PUILBOREAU
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699 500 € | 3 886 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 PUILBOREAU
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748 800 € | 4 680 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 PUILBOREAU
|
751 679 € | 4 698 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4b Rue De La Butellerie | 384 000 € | 122 m² | 3 148 € |
| 28/11/2025 | 5735 Trente Vent | 187 000 € | 133 m² | 1 406 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Des Patureaux | 484 400 € | 160 m² | 3 028 € |
| 14/08/2025 | 13 Rue Ampere | 456 500 € | 129 m² | 3 539 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue De La Republique | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 11/06/2025 | 4 Imp Des Lilas | 590 000 € | 143 m² | 4 126 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Jean-marie Pelt | 480 000 € | 122 m² | 3 934 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Moulin De La Peraude | 505 000 € | 139 m² | 3 633 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des Magnolias | 532 700 € | 145 m² | 3 674 € |
| 30/01/2025 | 32 Rue De Marans | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 18/07/2024 | 60 Rue Marie Curie | 469 400 € | 126 m² | 3 725 € |
| 21/02/2024 | 28 Rue De Marans | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |
| 18/01/2024 | 34 Rue Jean-marie Pelt | 523 000 € | 119 m² | 4 395 € |
| 03/11/2023 | 1 Imp Des Primeveres | 763 200 € | 144 m² | 5 300 € |
| 04/09/2023 | 9 Rue Charles Plumier | 490 050 € | 130 m² | 3 770 € |