232 200 €
T3
60 m²
ST XANDRE
17138
0%
vs marché
3 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 200 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST XANDRE (17138)
Terrain
67 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 057 €
Prix net vendeur
221 143 €
Frais de notaire
+16 994 €
Émoluments
2 597 €
Droits & taxes
13 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 194 €
Capital à emprunter
249 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 250 236 € | 25 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 306 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
7 920 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST XANDRE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 42 Rue De Marans | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Des Baladins | 278 250 € | 77 m² | 3 614 € |
| 26/02/2025 | 56b Rue De La Republique | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Du Buisson | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 17/12/2024 | 72d Rue De La Republique | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 13/12/2024 | 52 Rue Marie Curie | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Du Buisson | 216 500 € | 59 m² | 3 669 € |
| 27/11/2024 | 48 Rue Jean Clouet | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 19/07/2024 | 5091 Imp Des Coquelicots | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Du Buisson | 227 000 € | 58 m² | 3 914 € |
| 25/06/2024 | 2d Imp Des Hortensias | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 05/06/2024 | 11 Rue Quentin De La Tour | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 28/05/2024 | 33 Rue Des Mouettes | 300 000 € | 59 m² | 5 085 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue De La Republique | 570 000 € | 40 m² | 14 250 € |
| 16/05/2024 | 11b Rue Frenes | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |