253 000 €
T4
72 m²
ST WITZ
95470
N/A
vs marché
3 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
ST WITZ (95470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 190 €
Prix net vendeur
239 810 €
Frais de notaire
+18 273 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 273 €
Capital à emprunter
271 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 41 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 635 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
9 504 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SURVILLIERS
|
253 000 € | 3 514 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
256 000 € | 3 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
256 000 € | 3 122 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
256 300 € | 3 769 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
256 300 € | 3 769 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
256 300 € | 3 769 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
256 300 € | 3 769 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
256 300 € | 3 769 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
249 000 € | 3 037 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
247 000 € | 3 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
247 000 € | 3 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
247 000 € | 3 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
247 000 € | 3 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURVILLIERS
|
247 000 € | 3 580 € | 69 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 3 Rue De La Vigne Au Maire | 207 500 € | 57 m² | 3 640 € |
| 12/07/2024 | 15 Rue De Paris | 185 000 € | 53 m² | 3 491 € |
| 27/03/2023 | 34 Rue Du Haut De Senlis | 131 000 € | 54 m² | 2 426 € |