514 800 €
T6
170 m²
ST WITZ
95470
-17%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 800 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ST WITZ (95470) • Saint-Witz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 800 €
Prix net vendeur
495 000 €
Frais de notaire
+35 777 €
Émoluments
5 222 €
Droits & taxes
29 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 577 €
Capital à emprunter
550 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 581 €/mois | 19 942 €/mois | 552 804 € | 57 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 683 520 € | 188 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 740 100 € | 244 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
22 440 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST WITZ ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST WITZ
|
514 800 € | 3 028 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
495 000 € | 2 929 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST WITZ
|
539 000 € | 3 327 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST WITZ
|
549 999 € | 3 437 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST WITZ
|
549 999 € | 3 459 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
475 000 € | 2 811 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
475 000 € | 2 811 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
475 000 € | 2 811 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
475 000 € | 2 811 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 SURVILLIERS
|
475 000 € | 2 811 € | 169 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 29 Rue Des Sillons De Boulanger | 535 000 € | 155 m² | 3 452 € |
| 28/03/2025 | 2 All Du Jardin De La Cure | 441 000 € | 155 m² | 2 845 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Sillons De Boulanger | 569 000 € | 192 m² | 2 964 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Du Montoir Saint Nicolas | 454 000 € | 145 m² | 3 131 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue Du Vieux Lavoir | 502 700 € | 158 m² | 3 182 € |
| 24/10/2024 | 33 Rue Des Moulins A Vent | 500 000 € | 156 m² | 3 205 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Andre Berson | 613 300 € | 180 m² | 3 407 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue De Paris | 580 441 € | 142 m² | 4 088 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue De Paris | 484 800 € | 142 m² | 3 414 € |
| 23/04/2024 | 44 Rue Du Vieux Lavoir | 690 000 € | 200 m² | 3 450 € |
| 05/10/2023 | 17 Rue Des Etangs | 610 000 € | 175 m² | 3 486 € |
| 28/09/2023 | 32 Rue De La Butte Aux Bergers | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 26/09/2023 | 2 Sq Des Chardonnerets | 402 000 € | 150 m² | 2 680 € |
| 01/08/2023 | 35 Rue De La Butte Aux Bergers | 663 000 € | 204 m² | 3 250 € |
| 21/07/2023 | 5 Sq Des Hirondelles | 437 500 € | 139 m² | 3 147 € |