489 000 €

Bien 134 m²

ST WITZ 95470

N/A vs marché

3 649 €/m²

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489 000 €

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Bien • 5 pièces • 134 m²

ST WITZ (95470) • Saint-Witz

Niveaux 2

DPE D 236 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Saint Witz, commune avec toutes les commodités, à deux pas de l'entrée d'autoroute A1 et proche de l'aéroport CDG. Venez découvrir cette belle maison offrant des beaux volumes et u...

Quartier Saint-Witz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 489 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 286 €

Prix net vendeur 465 714 €

Frais de notaire +33 768 €

Émoluments 4 941 €

Droits & taxes 27 477 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 522 768 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 522 768 €

Capital à emprunter 522 768 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 249 €/mois	18 936 €/mois	524 916 €	54 425 €	3,15%
10 ans	4 587 €/mois	13 900 €/mois	550 440 €	79 949 €	3,20%
15 ans	3 317 €/mois	10 052 €/mois	597 060 €	126 569 €	3,30%
20 ans	2 705 €/mois	8 197 €/mois	649 200 €	178 709 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 343 €/mois	7 100 €/mois	702 900 €	232 409 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

17 688 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-2 053 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).