697 000 €
T9
237 m²
ST WITZ
95470
-18%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit697 000 €
Maison • 9 pièces • 237 m²
ST WITZ (95470) • Saint-Witz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
697 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 808 €
Prix net vendeur
670 192 €
Frais de notaire
+47 793 €
Émoluments
6 902 €
Droits & taxes
39 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 793 €
Capital à emprunter
744 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 902 €/mois | 26 976 €/mois | 747 768 € | 77 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 535 €/mois | 19 803 €/mois | 784 200 € | 113 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 850 680 € | 180 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 924 720 € | 254 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 1 001 400 € | 331 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
31 284 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-2 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 1 Rue Des Sillons De Boulanger | 569 000 € | 192 m² | 2 964 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue De Paris | 1 091 500 € | 255 m² | 4 280 € |
| 23/04/2024 | 44 Rue Du Vieux Lavoir | 690 000 € | 200 m² | 3 450 € |
| 01/08/2023 | 35 Rue De La Butte Aux Bergers | 663 000 € | 204 m² | 3 250 € |
| 05/07/2023 | 38 Rue De La Butte Aux Bergers | 617 100 € | 192 m² | 3 214 € |
| 22/03/2023 | 44 Rue De La Butte Aux Bergers | 638 500 € | 192 m² | 3 326 € |