175 303 €

T5 100 m²

ST VRAN 22230

+19% vs marché

1 753 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

175 303 €

Voir l'annonce

Agences 1

#akFJC 185 500 €

Maison • 5 pièces • 100 m²

ST VRAN (22230) • Saint-Vran

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage Chauffage fuel

DPE E 276 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

iad France - Stéphane Rouille vous propose: A SAINT VRAN, maison d’habitation de 100 m² avec 3 chambres sur un terrain 1045 m². Rare sur le marché.Elle comprend au rez-de-chaussée ...

Quartier Saint-Vran

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 303 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 348 €

Prix net vendeur 166 955 €

Frais de notaire +13 277 €

Émoluments 2 077 €

Droits & taxes 9 850 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 580 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 580 €

Capital à emprunter 188 580 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 254 €/mois	6 830 €/mois	189 336 €	19 614 €	3,15%
10 ans	1 655 €/mois	5 015 €/mois	198 600 €	28 878 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 197 €/mois	3 627 €/mois	215 460 €	45 738 €	3,30%
20 ans	976 €/mois	2 958 €/mois	234 240 €	64 518 €	3,40%
25 ans	845 €/mois	2 561 €/mois	253 500 €	83 778 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,53%

13 200 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, ST VRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST VRAN ↗ +1.1% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST VRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bacdM Actuel	175 303 €	-
#akFJC	185 500 €	+5,8%

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST VRAN	175 303 €	1 753 €	100 m²	5	Voir
T5 ST VRAN	175 303 €	1 753 €	100 m²	5	Voir
T5 MERDRIGNAC	163 651 €	1 653 €	99 m²	5	Voir
T5 MERILLAC	187 000 €	1 558 €	120 m²	5	Voir
T5 MERILLAC	162 400 €	1 353 €	120 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2024	45 La Ville Auffray	130 000 €	95 m²	1 368 €
16/09/2024	14 Le Souchet	133 050 €	95 m²	1 401 €
25/01/2024	63 Le Bas Breil	331 000 €	96 m²	3 448 €
17/11/2023	12 Rue Des Artisans	130 000 €	120 m²	1 083 €
24/04/2023	46 Hausse Pied	105 000 €	102 m²	1 029 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).