126 000 €
T4
61 m²
ST VRAN
22230
+61%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
ST VRAN (22230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,39%
8 052 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VRAN ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST VRAN
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126 000 € | 2 066 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VRAN
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126 000 € | 2 066 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 GOMENE
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119 400 € | 1 809 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 MERDRIGNAC
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110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T4 MERDRIGNAC
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110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 4 | Voir |
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T4 ILLIFAUT
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110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ILLIFAUT
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110 000 € | 1 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 54 La Croix Du Quartier | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 31/07/2024 | 54 La Croix Du Quartier | 93 637 € | 75 m² | 1 248 € |
| 31/05/2024 | 20 Le Patis Vert | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 06/02/2024 | 9 Rue Des Forges | 33 000 € | 50 m² | 660 € |
| 18/01/2024 | 33 Les Bourdonnais | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 15/09/2023 | 65 Le Bas Breil | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 15/09/2023 | 60 Le Vieux Bourg | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 21/06/2023 | La Quehandiere | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 14/04/2023 | 70 La Ville Toulaye | 84 295 € | 54 m² | 1 561 € |
| 31/03/2023 | 2 Chene De La Lande | 130 264 € | 78 m² | 1 670 € |