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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 91 m²
Situé à Saint-Vrain (Essonne), ce terrain de 403 m² se trouve dans un secteur calme et résidentiel, idéal pour un projet de construction familial. La commune séduit par son cadre d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VRAIN ↘ -18.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST VRAIN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST VRAIN
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VRAIN
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VRAIN
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VRAIN
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298 900 € | 3 214 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VRAIN
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298 900 € | 3 214 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VRAIN
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300 000 € | 3 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VRAIN
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300 000 € | 3 226 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VRAIN
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VRAIN
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VRAIN
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297 900 € | 3 385 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VRAIN
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297 900 € | 3 385 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VRAIN
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297 800 € | 3 309 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VRAIN
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297 800 € | 3 309 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VRAIN
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296 800 € | 3 298 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VRAIN
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296 800 € | 3 298 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 All Des Primeveres | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 22/05/2025 | 23 Clos St Caprais | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 26/03/2025 | 29 Rue Des Orfevres | 322 270 € | 100 m² | 3 223 € |
| 06/03/2025 | 55 Rue Bazile | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Salvador Dali | 332 140 € | 105 m² | 3 163 € |
| 31/10/2024 | 12b Av Charles Rene De Mortemart | 252 444 € | 80 m² | 3 156 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Des Orfevres | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue St Caprais | 158 840 € | 86 m² | 1 847 € |
| 11/10/2024 | 9 Domaine Du Chant Du Coq | 338 000 € | 105 m² | 3 219 € |
| 07/10/2024 | 37 Rue Saint Antoine | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 08/08/2024 | 20 Av De L'obelisque | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 19/06/2024 | 1 All Des Primeveres | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue St Caprais | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue Claude Monet | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 15/01/2024 | 22 Rue Bazile | 249 000 € | 72 m² | 3 458 € |