148 000 €

T3 68 m²

ST VRAIN 91770

-34% vs marché

2 176 €/m²

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148 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²

ST VRAIN (91770) • Saint-Vrain

Étage 1er étage

Construction 1948

Calme Cheminée Chauffage électrique

DPE E 299 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Situé dans la charmante commune de Saint-Vrain (91770), cet appartement de 1948, T3 bénéficie d'un environnement paisible entre campagne et ville, offrant un cadre de vie agréable....

Quartier Saint-Vrain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 716 €

Prix net vendeur 140 284 €

Frais de notaire +11 447 €

Émoluments 1 821 €

Droits & taxes 8 276 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 447 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 447 €

Capital à emprunter 159 447 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	160 104 €	16 602 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 399 €/mois	4 239 €/mois	167 880 €	24 378 €	3,20%
15 ans	1 012 €/mois	3 067 €/mois	182 160 €	38 658 €	3,30%
20 ans	825 €/mois	2 500 €/mois	198 000 €	54 498 €	3,40%
25 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	214 500 €	70 998 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,06%

8 976 €/an

Rendement net

3,80%

après charges

Cashflow

-421 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Appartement 3p, ST VRAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST VRAIN ↘ -0.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ST VRAIN	148 000 €	2 176 €	68 m²	3	Voir
T3 ST VRAIN	148 000 €	2 176 €	68 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	1 Rue St Caprais	158 000 €	65 m²	2 431 €
13/12/2024	49 Rue St Caprais	189 990 €	57 m²	3 333 €
27/08/2024	32 Rue St Caprais	100 000 €	69 m²	1 449 €
12/07/2024	40 Rue D'enfer	170 000 €	54 m²	3 148 €
12/09/2023	53 Rue St Caprais	153 000 €	50 m²	3 060 €
23/08/2023	32 Rue St Caprais	165 000 €	53 m²	3 113 €
30/06/2023	40 Rue D'enfer	205 900 €	65 m²	3 168 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).