163 000 €
T3
64 m²
ST VRAIN
91770
-22%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST VRAIN (91770)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
8 448 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VRAIN ↘ -7.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 All Des Primeveres | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 06/03/2025 | 55 Rue Bazile | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 30/12/2024 | 78 Rue De La Liberation | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 31/10/2024 | 12b Av Charles Rene De Mortemart | 252 444 € | 80 m² | 3 156 € |
| 25/10/2024 | 48 Rue Bazile | 270 000 € | 49 m² | 5 510 € |
| 11/09/2024 | 18 All Des Glycines | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 25/07/2024 | 38 Rue De La Liberation | 235 000 € | 48 m² | 4 896 € |
| 21/06/2024 | 4 All Des Glycines | 189 000 € | 66 m² | 2 864 € |
| 19/06/2024 | 1 All Des Primeveres | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue St Caprais | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |
| 23/01/2024 | 22 Rue Des Jardins | 202 000 € | 62 m² | 3 258 € |
| 15/01/2024 | 22 Rue Bazile | 249 000 € | 72 m² | 3 458 € |
| 09/01/2024 | 34 All Des Iris | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 03/01/2024 | 7 All Des Iris | 269 000 € | 66 m² | 4 076 € |
| 10/11/2023 | 6 All Des Iris | 270 000 € | 66 m² | 4 091 € |