420 000 €
T7
146 m²
ST VRAIN
91770
-13%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ST VRAIN (91770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
19 272 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Les Cirollieres | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 26/02/2025 | 45b Rue De La Liberation | 464 598 € | 135 m² | 3 441 € |
| 22/10/2024 | 47 Domaine Du Chant Du Coq | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Vincent Van Gogh | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 26/02/2024 | 18b Rue De La Liberation | 539 725 € | 146 m² | 3 697 € |
| 10/10/2023 | 22 Av Du Bois De Cramart | 540 000 € | 168 m² | 3 214 € |
| 20/09/2023 | 22 Rue Saint Antoine | 549 500 € | 145 m² | 3 790 € |
| 06/07/2023 | 14 Rue Du Bois De Madame Hue | 474 100 € | 144 m² | 3 292 € |
| 15/06/2023 | 16b Av Charles Rene De Mortemart | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 22/05/2023 | 9 Ham Des Erables | 385 000 € | 117 m² | 3 291 € |