117 000 €
T3
97 m²
ST VITE
47500
-18%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
ST VITE (47500) • Saint-Vite
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
12 804 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST VITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 7 Che De Merigou | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Auguste Renoir | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 30/01/2025 | 80 Rive Du Lot | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 06/12/2024 | 250 Rte De Roujal | 19 800 € | 101 m² | 196 € |
| 07/10/2024 | 5 Imp Du Dor | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Principale | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 07/06/2024 | 34b Rue De Merigou | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 30/04/2024 | 7 Imp Paul Gauguin | 180 520 € | 82 m² | 2 201 € |
| 28/12/2023 | 410 Rte Du Boscla | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 20/12/2023 | 8 Imp Claude Monet | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 13/10/2023 | 28 Rue Gustave Courbet | 82 000 € | 87 m² | 943 € |
| 30/09/2023 | 5 Imp Paul Gauguin | 96 400 € | 80 m² | 1 205 € |
| 28/06/2023 | 33 Av Principale | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 14/06/2023 | 45 Rue Gustave Courbet | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |
| 08/06/2023 | 1 Av De Penne | 77 000 € | 106 m² | 726 € |