183 000 €
T8
115 m²
ST VITE
47500
+20%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 8 pièces • 115 m²
ST VITE (47500) • Saint-Vite
Terrain
115 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
15 180 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 30 Rue Du Chateau | 197 700 € | 130 m² | 1 521 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue Auguste Renoir | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 06/12/2024 | 250 Rte De Roujal | 19 800 € | 101 m² | 196 € |
| 12/11/2024 | 21 Rue De L'ovalie | 161 000 € | 125 m² | 1 288 € |
| 07/10/2024 | 5 Imp Du Dor | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 05/10/2024 | 14 Rue Du Dor | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 16/09/2024 | 10 Av Principale | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 07/06/2024 | 34b Rue De Merigou | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 10/01/2024 | 830 Rte De Fontauzel | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 28/06/2023 | 33 Av Principale | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 15/06/2023 | Siaurac | 405 000 € | 138 m² | 2 935 € |
| 08/06/2023 | 1 Av De Penne | 77 000 € | 106 m² | 726 € |