299 000 €
T6
140 m²
ST VIT
25410
+19%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ST VIT (25410) • Saint-Vit
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
18 480 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST VIT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 1058 Che Des Gouillottes | 259 350 € | 117 m² | 2 217 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Moronval | 334 000 € | 118 m² | 2 831 € |
| 29/11/2024 | 588 Che Des Gouillottes | 257 000 € | 126 m² | 2 040 € |
| 09/08/2024 | 42 Rue Du Hameau De Benusse | 192 000 € | 160 m² | 1 200 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue De La Combe Verte | 189 700 € | 113 m² | 1 679 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue Charles De Gaulle | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 17/06/2024 | 31 Rue Du Moronval | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Du Zephir | 241 000 € | 136 m² | 1 772 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue De La Levee Romaine | 250 000 € | 149 m² | 1 678 € |
| 13/02/2024 | 26 Rue Du Moronval | 178 500 € | 123 m² | 1 451 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Du Faubourg Briand | 354 300 € | 160 m² | 2 214 € |
| 13/12/2023 | 868 Che Du Moulin De Benusse | 49 200 € | 115 m² | 428 € |
| 14/11/2023 | 499 Che Des Gouillottes | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 03/10/2023 | 3 Bois D Ambre | 284 000 € | 120 m² | 2 367 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue De La Vierge | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |