130 000 €
T3
54 m²
ST VIT
25410
+27%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ST VIT (25410) • Saint-Vit
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 777 €
Prix net vendeur
123 223 €
Frais de notaire
+10 278 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 278 €
Capital à emprunter
140 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
7 128 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST VIT ↗ +5.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST VIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 4b Rue Charles De Gaulle | 305 000 € | 73 m² | 4 178 € |
| 17/02/2025 | 33b Rue Charles De Gaulle | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 30/01/2025 | 14a Av De Dole | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Charles De Gaulle | 284 050 € | 61 m² | 4 657 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Des Bosquets | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Basse | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Bosquets | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Des Bosquets | 79 200 € | 66 m² | 1 200 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Des Bosquets | 79 200 € | 53 m² | 1 494 € |
| 11/03/2024 | 4 Pas De La Forge | 116 600 € | 64 m² | 1 822 € |
| 10/02/2024 | 32 Rue D Ougney | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |