330 000 €
T5
108 m²
ST VIT
25410
+26%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST VIT (25410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
14 256 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VIT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 550 Che Du Moulin De Benusse | 224 800 € | 96 m² | 2 342 € |
| 11/04/2025 | 1058 Che Des Gouillottes | 259 350 € | 117 m² | 2 217 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Trois Cartiers | 68 250 € | 93 m² | 734 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Des Tilleuls | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Moronval | 334 000 € | 118 m² | 2 831 € |
| 29/11/2024 | 588 Che Des Gouillottes | 257 000 € | 126 m² | 2 040 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Du College | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Du Moronval | 282 190 € | 90 m² | 3 135 € |
| 05/09/2024 | 5b Rue D Ougney | 189 750 € | 94 m² | 2 019 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Du Parc De La Doline | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 09/08/2024 | 3 Clos Des Sarments | 303 300 € | 88 m² | 3 447 € |
| 01/08/2024 | 17 Bd De La Gare | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue De La Combe Verte | 189 700 € | 113 m² | 1 679 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue Charles De Gaulle | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Creux Du Loup | 66 000 € | 109 m² | 606 € |