263 010 €
T4
82 m²
ST VIT
25410
+48%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 010 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST VIT (25410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 010 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 486 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 016 €
Capital à emprunter
282 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 386 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 824 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VIT ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 550 Che Du Moulin De Benusse | 224 800 € | 96 m² | 2 342 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Trois Cartiers | 68 250 € | 93 m² | 734 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Des Tilleuls | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 28/02/2025 | 1 Prom Des Planches | 198 300 € | 78 m² | 2 542 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Du College | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Du Moronval | 282 190 € | 90 m² | 3 135 € |
| 05/09/2024 | 5b Rue D Ougney | 189 750 € | 94 m² | 2 019 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Des Chardons | 202 670 € | 76 m² | 2 667 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Du Parc De La Doline | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 09/08/2024 | 3 Clos Des Sarments | 303 300 € | 88 m² | 3 447 € |
| 01/08/2024 | 17 Bd De La Gare | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 22/05/2024 | 4b Imp Des Buis | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue De La Craie | 289 600 € | 94 m² | 3 081 € |
| 18/04/2024 | 312 Rue Du Chateau D Eau | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue De La Combe Verte | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |