2 625 000 €
T4
100 m²
ST VIT
25410
+1114%
vs marché
26 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 625 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST VIT (25410)
Terrain
37 675 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 625 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-125 000 €
Prix net vendeur
2 500 000 €
Frais de notaire
+173 296 €
Émoluments
24 446 €
Droits & taxes
147 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 798 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 798 296 €
Capital à emprunter
2 798 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 448 €/mois | 101 358 €/mois | 2 809 632 € | 291 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 552 €/mois | 74 400 €/mois | 2 946 240 € | 427 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 758 €/mois | 53 812 €/mois | 3 196 440 € | 677 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 477 €/mois | 43 870 €/mois | 3 474 480 € | 956 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 541 €/mois | 38 003 €/mois | 3 762 300 € | 1 243 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,50%
13 200 €/an
Rendement net
0,32%
après charges
Cashflow
-15 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
986% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VIT ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST VIT
|
2 625 000 € | 26 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 550 Che Du Moulin De Benusse | 224 800 € | 96 m² | 2 342 € |
| 11/04/2025 | 1058 Che Des Gouillottes | 259 350 € | 117 m² | 2 217 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Trois Cartiers | 68 250 € | 93 m² | 734 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Des Tilleuls | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Moronval | 334 000 € | 118 m² | 2 831 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Du College | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Du Moronval | 282 190 € | 90 m² | 3 135 € |
| 05/09/2024 | 5b Rue D Ougney | 189 750 € | 94 m² | 2 019 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Du Parc De La Doline | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 09/08/2024 | 3 Clos Des Sarments | 303 300 € | 88 m² | 3 447 € |
| 01/08/2024 | 17 Bd De La Gare | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue De La Combe Verte | 189 700 € | 113 m² | 1 679 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Creux Du Loup | 66 000 € | 109 m² | 606 € |
| 22/05/2024 | 4b Imp Des Buis | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue De La Craie | 289 600 € | 94 m² | 3 081 € |