250 000 €
T5
98 m²
ST VINCENT SUR OUST
56350
+22%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST VINCENT SUR OUST (56350)
Terrain
3 983 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 936 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT SUR OUST ↗ +7.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VINCENT SUR OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 24 La Petelaudiere | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 29/04/2025 | 6 Bougro | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 12/12/2024 | 16 La Chaussee | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 15/10/2024 | 2 Guilliers | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 30/08/2024 | 34 Rue Du Calvaire | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 14/06/2024 | 15 Ker Lande | 232 000 € | 107 m² | 2 168 € |
| 15/05/2024 | 26 Le Houssac | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 26/04/2024 | 23 Le Cormier | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 20/12/2023 | 8 Painfaut | 229 000 € | 101 m² | 2 267 € |
| 15/09/2023 | 12 Brecihan | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 24/08/2023 | 21 La Provotaie | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 18/07/2023 | 47 Boro | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 24/06/2023 | 10 Rue Du Stade | 194 000 € | 94 m² | 2 064 € |
| 19/06/2023 | 44 Les Bois | 176 000 € | 89 m² | 1 978 € |
| 06/06/2023 | 20 Boro | 80 375 € | 109 m² | 737 € |