41 000 €
T1
58 m²
ST VINCENT SUR OUST
56350
-48%
vs marché
707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 000 €
Maison • 1 pièce • 58 m²
ST VINCENT SUR OUST (56350)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 952 €
Prix net vendeur
39 048 €
Frais de notaire
+4 437 €
Émoluments
784 €
Droits & taxes
2 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 437 €
Capital à emprunter
45 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 45 612 € | 4 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 47 880 € | 6 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 51 840 € | 10 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 235 €/mois | 712 €/mois | 56 400 € | 15 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 204 €/mois | 618 €/mois | 61 200 € | 20 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,67%
7 656 €/an
Rendement net
11,64%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, ST VINCENT SUR OUST ↗ +25.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ST VINCENT SUR OUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Pl De La Mairie | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 31/03/2025 | 5 La Barbaie | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 06/03/2025 | 45 La Cavalonniere | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 15/01/2025 | 10 La Cavalonniere | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 12/11/2024 | 1 Larzillac | 116 000 € | 61 m² | 1 902 € |
| 07/10/2024 | 9 Coinanton | 124 000 € | 54 m² | 2 296 € |
| 24/05/2024 | 21 La Cavalonniere | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 26/04/2024 | 3 Rue Du Chandelier | 152 500 € | 64 m² | 2 383 € |
| 22/03/2024 | 22 La Provotaie | 130 000 € | 53 m² | 2 453 € |
| 18/03/2024 | 27 Les Brulis | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 13/03/2024 | 7 La Bossardiere | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 29/09/2023 | 25 La Basse Fromentiere | 139 999 € | 44 m² | 3 182 € |
| 31/08/2023 | 7 Le Pont | 40 000 € | 42 m² | 952 € |
| 23/08/2023 | 11 La Vacherie | 40 500 € | 40 m² | 1 013 € |
| 07/07/2023 | 4 La Chaussee | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |