450 000 €
T6
135 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
-3%
vs marché
3 333
€/m²
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Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
17 820 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Che De Belesbat | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 07/03/2025 | 54b Che Des Roulettes | 338 000 € | 138 m² | 2 449 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Des Richardieres | 390 000 € | 156 m² | 2 500 € |
| 02/09/2024 | 14 Imp Les Mouettes | 263 100 € | 126 m² | 2 088 € |
| 09/08/2024 | 4 Rte De Saint Hilaire | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue De La Bougerie | 183 200 € | 114 m² | 1 607 € |
| 29/04/2024 | 13 Che Des Tetes D Oies | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 25/03/2024 | 6 Che De Belesbat | 349 000 € | 111 m² | 3 144 € |
| 26/02/2024 | 27 Rte Du Sablon | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 29/06/2023 | 4 Imp Des Rouches | 447 000 € | 113 m² | 3 956 € |
| 21/04/2023 | 5219 Le Petit Bouillac | 860 000 € | 130 m² | 6 615 € |