208 198 €
T4
87 m²
ST VINCENT SUR JARD
85520
-30%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 198 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST VINCENT SUR JARD (85520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 914 €
Prix net vendeur
198 284 €
Frais de notaire
+15 425 €
Émoluments
2 377 €
Droits & taxes
11 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 623 €
Capital à emprunter
223 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 224 532 € | 23 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 235 440 € | 34 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 420 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
11 484 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT SUR JARD ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VINCENT SUR JARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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178 500 € | 1 919 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 59 Che De La Rochette | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 05/06/2025 | 6 Lot Les Embruns | 285 100 € | 106 m² | 2 690 € |
| 26/05/2025 | 18 Imp Belesbat 1 | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 29/04/2025 | 8 Che Des Tetes D Oies | 268 000 € | 68 m² | 3 941 € |
| 12/04/2025 | 11 Che Du Faux Prieur | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 20/03/2025 | 9001 La Tigerie | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Des Cormorans | 232 150 € | 88 m² | 2 638 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Des Loriots | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 07/12/2024 | 9 Che Du Fenil Blanc | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 27/11/2024 | 62 Che De La Rochette | 237 500 € | 69 m² | 3 442 € |
| 08/11/2024 | 3b Rte De Saint Hilaire | 239 000 € | 76 m² | 3 145 € |
| 21/10/2024 | 5 Imp Des Massettes | 334 870 € | 75 m² | 4 465 € |
| 28/09/2024 | 50 Rue Du Marais | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Des Tresors | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 05/09/2024 | 6 Av Des Chevaliers | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |